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新的一年不买房5年后是“买不起还是捡便宜”?专家早已透底

2022-01-26 

  近些年,导致房价持续上涨的原因,除了家庭刚需外,最主要是投资者的炒房行为。为了普通家庭能买得起房,政府出手管制炒房现象。

  政府一出手,不少购房者看到了希望,认为还能等一等再入手。11kj最快开奖发布,那么问题来了,新的一年不买房,5年后会是“买不起还是捡便宜”呢?

  专家的建议是,购房居住是可以的,如果是投资就免了。同时,专家认为未来几年内,房地产市场形势比较严峻,大家要谨慎对待。一二线城市房价会稳中上涨,三四线城市或将迎来房价下跌局面。因为等到大城市房价稳中上涨,肯定会有不少三四线城市的群众到大城市买房定居,到时候三四线房子会供大于求,房价就会下跌。

  此外,北师大金融研究主任发表看法。他不再执着于房价必涨的看法,因为房地产行业发展到现在,已经到达成熟阶段的尾声。近年来,已经有大批开发商面临债务挑战,足见房地产行业继“黄金阶段”后,就连“白银阶段”都将成为过去式。因此,他个人不提倡盲目购房。

  专家的看法大同小异,买房自住可行,但投资就太过冒险了。国家不止一次强调房子不是用来投资赚钱的,而是提供给群众安家生活,持续的炒作,只会扰乱市场秩序,令原本有购房需求的家庭不堪重负。家庭负担越大,还会影响到人口问题,最典型的就是导致生育率降低。

  单纯的警告肯定是行不通的,一定要配合惩戒机制才能真的打消炒房客继续投资的念头,于是房产税的话题涌现出来。征收房产税政策,国家还没有正式敲定,但从目前政府态度来看,推行新政策就是近几年的事情。

  房产税并非针对所有拥有房产的家庭,主要目标是那些手头里拥有多套房产的炒房客。现阶段,不少群众认为国家推行的房产税政策征收起点在每人40平米左右,一家三口计算,房子免税标准就是120平米,超过的部分将按照规定缴纳税款。

  要知道,120平米几乎是大部分家庭的标准房型,只要在这个范围内,就无需担心额外费用。同时,大批炒房客睡不着了,手头里的房产越多,面积越大,他们所要承担的税款就越高。假设一下,如果炒房客是通过银行贷款购房,在实行征收房产税后,他们的经济负担就更大了,一旦交不了税款或者银行贷款,房子很有可能不属于自己。

  这时候,聪明的炒房客早该行动起来了,尽快将手里多套房产转售出去才是最佳选择。一旦大批二手房出现在市场中,很大程度满足了家庭需求,房子的价格会趋于平缓,政府的目的也就达到了。

  总而言之,买房是自己住,就无需操心升值贬值的情况,手头里资金充足建议及时购买。尤其是一二线城市,www.820118.com。房价急速下降暂时不现实。