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2022年1-4月杭州房地产企业销售业绩TOP20

2022-05-14 

  2022年4月,开发商推盘热情不足,杭州房地产市场供应节奏放缓,供应规模下降,但在部分红盘带动下,成交面积环比提升,不过同比大幅缩减,仅有2021年同期成交规模的41%。相比之下,土地市场表现则更加亮眼,首批集中供地推出的60宗宅地成交59宗,揽金826.8亿。在此情况下,各大品牌房企的销售业绩表现如何,下面随榜单一起来进行详细了解。

  特别声明:杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的全口径商品房为统计口径,主要依据在杭州的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1~4月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为886.8亿元,合计销售面积247.6万方。头部房企依然表现强劲,本土房企滨江以销售额280.1亿元、销售面积46.8万方位居销售业绩排行榜的TOP1;万科以销售额99.1亿元、销售面积28.2万方位居销售业绩排行榜的TOP2;绿城中国以销售额53.4亿元、销售面积21.3万方位居销售业绩排行榜的TOP3。

  特别声明:项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径,包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1~4月杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售242.4亿元。排行榜前3位的项目销售金额均接近30亿元及以上,其中万科星潮映象府项目以35.3亿元排名第一,杭珹未来中心和海潮望月城分别以29.7亿、香港商会9769单双各四肖,29.6亿位列第二、三名。

  2022年1~4月,杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售68.9 万方。湖印光年府以销售面积8.4万方排名第一,杭珹未来中心和万科星潮映象府分别以8.2万方、7.9万方位列第二、三名。

  杭珹未来中心项目坐落于余杭未来科技城板块,3月22日首开378套房源,并于4月25日加推280套房源,主力户型112~139平方米,高层精装均价36100元/㎡,装修标准为4000元/㎡,两次加推均触发社保排序,中签率小于10%,5年限售。项目去化表现优异,热销原因如下:

  1)板块自身高热度。项目所在的余杭未来科技城板块是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,自然资源赋予未来科技城板块更好的发展基底,自从2010年海创园问世,迎来快速腾飞的黄金十年;

  2)板块可售房源稀缺。未来科技城板块目前可供应的新房数量较少,可售房源稀缺,并且在限价的背景下,新房价格远低于二手房,市场倒挂明显;

  3)配套优质。项目地铁换乘大站绿汀路站地铁上盖,交通可通达全城,自带商业综合体万象城,且周边还有富力中心、宝龙广场、奥克斯等,生活便利。

  供应节奏放缓,成交环比提升。 受开发商推盘热情不足影响,2022年4月杭州新房供应节奏放缓,4月杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅累计供应86.5万m ,环比下降15.7%。在杭珹未来中心、绿城沁桂轩、滨江海潮望月城、杭州富力中心、万科星潮映象府等热门红盘影响下,虽然供应规模下滑,但4月杭州商品住宅成交规模仍环比微涨,4月杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅累计成交71.9万m ,环比增长8.8%,但同比大幅缩减,仅有去年同期成交规模的41%。

  中签率明显下滑,流摇依旧严重。香港118心水论网站l244, 2022年4月杭州十区(包含临安、富阳)新房市场总计推盘36次,累计推盘5928套,环比上月推盘数量下降,但在部分热门红盘带动下引起小范围摇号热潮,本月合计登记人数20196组,综合中签率29.4%。不过流摇现象依旧严重,本月流摇率52.8%,购房者信心尚未明显改善,观望情绪依旧浓厚。

  项目表现分化明显,杭珹未来中心再次限售。 从项目表现来看,2022年4月新房市场依旧两极分化严重,远郊区域项目少有问津,流摇现象屡见不鲜,核心区域红盘项目持续火爆。本月共有5个项目触发“社保10:1排序摇号入围机制”,其中杭珹未来中心中签率9.40%,限售5年,这是该项目即首开后第二次触发限售。

  2022年4月25日,杭州市2022年第一批集中供地完成竞拍活动,推出的60宗涉宅地块,流拍1宗,成交59宗,其中底价成交27宗,溢价达中止价进入线宗。

  从成交区域来看,本轮集中供地热度分化明显。去化能力稍弱的边缘板块多以底价成交,奥体、三墩、宁围、未来科技城等热门核心板块则广受热捧。

  从拿地企业来看,本轮集中供地以本土品牌房企和国企主导。国企参与拿地既有建发、葛洲坝600068)等全国性大型房企,也有萧山城建、临平城建、临安新都等地方性城投公司;本土品牌房企滨江集团002244)拿地最多,竞得包括铁路北站单元地块、翠苑单元地块、云城单元地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块,总拿地金额达184.3亿;绿城中国以7宗地块位居本次供地拿地房企数量的第二位,拿地金额146.4亿;此外,其他深耕杭州的本土房企和外来房企也有所斩获,持续聚焦杭州。

  2022年4月杭州新房市场供应节奏放缓,供应规模下降,虽然在红盘影响下成交规模环比微涨,但市场分化依旧明显,购房者信心尚未明显改善,依旧观望居多。土地市场则表现 更为亮眼,热门板块宅地入市也缓解了局部区域库存短缺。同时亚运会正式宣布延期,后续杭州新房楼市短期供应也将更有保障,优质红盘预计将更快入市,为杭州楼市注入活力。

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