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关于瀛海府小区违规设置绿地隔离的举报

2021-11-25 

  1、瀛海府开发商在小区竣工验收后,在公共绿地违规设置隔离,用铁栅栏+绿植的方式将公共绿地圈给一层洋房业主及别墅业主,违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十四条以及购房合同中有关绿地的规定。2、根据相关规定,小区内道路应满足消防、救护车等车辆的通行要求。但由于开发商违规侵占绿地,导致小区内道路狭窄,如小区中心位置物业发生火灾,消防车无法快速抵达火灾发生点,整个小区的消防安全存在重大隐患。尊敬的周书记: 我于2018年购买了北京海盈房地产开发有限公司开发建设的瀛海府小区(推广名,正式名为大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地)某房产,并于2020年6月底参加了开发商组织的收房活动,澳门49码手机版。但在收房现场发现小区存在诸多问题,反映如下: 1、开发商违规侵占公共绿地。www.77548a.com,该项目于2020年4月竣工验收后,开发商以做小区园林绿化工程之名,行侵占公共绿地之实,用铁栅栏+绿植将大片的公共绿地圈为别墅业主及一层洋房业主的私家花园,致使小区公共绿地严重不足,根据最新颁布《中华人民共和国民法典》第二百七十四条:“建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”以及业主与开发商签订的购房合同第二十三条第二款:“以下部位为共有部分:……绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)”,请政府相关部门核实开发商是否把公共绿地卖给了部分业主,如否,请政府相关部门拆除绿植隔离以便所有业主均可公平的享有小区内的园林绿地。 2、 小区消防安全隐患严重。根据《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年版)第8.0.1.2条:“小区内道路应满足消防、救护车等车辆的通行要求”。但由于开发商违规侵占绿地,导致小区内道路狭窄,不满足“消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米”的要求。如小区发生火灾,尤其是处于小区中心位置的7-9号楼别墅及4-6号楼洋房南侧位置发生火灾,消防车无法快速抵达火灾发生点,整个小区的消防安全存在重大隐患。请政府相关部门检查小区在目前状态下的消防安全性,如有违规问题请督促开发商做出整改。 恳请周书记安排相关部门积极妥善处理瀛海府购房者作为普通大兴区居民的正当诉求,督促开发商履行承诺,还我们一个美丽、安全的家园。

  您好,感谢您的留言,关于瀛海府小区违规设置绿地隔离的举报的问题不属实,经大兴区瀛海镇核实,结果为:经瀛海镇综合行政执法队队员与北京海盈房地产开发有限公司负责人沟通了解,关于您反映的开发商违规侵占公共绿地及小区消防安全隐患严重的问题情况说明:一、关于侵占公共绿地问题:瀛锦苑(瀛海府)项目设计阶段为保证一层业主私密性,避免人员随意到一层业主窗前交谈及窥视;避免宠物随意到窗前、房后便溺,影响环境卫生;故采用绿篱进行视线软隔离,绿篱两侧均有进出口,不属于圈占绿地行为。在首层外围设置绿篱种植,在房屋销售阶段已明确告知洋房业主小区绿地相关问题,并在预售合同中对此有相关约定,业主对此已知悉并签字确认。在后续工作中,瀛海镇将会督促物业公司加强对绿地的管理工作,不得擅自对地面进行硬化或以其他方式改变该区域的现状,保持园区整体统一性。项目交付时园区绿化现状和销售沙盘有少许出入,为保证小区整体品质的协调统一,该公司对园区内洋房和合院区域的绿化进行了合理的设计和规划,实际绿化面积满足30%绿化率的要求。受地块面积限制,目前住宅园区内楼间道路较为狭窄,且部分道路为断头路无法形成园区环形道路,业主认为园区内活动空间较小,后续计划对项目北侧代征绿地进行优化提升,满足业主户外活动所需。二、关于小区消防安全隐患相关问题项目住宅区域消防通道位于3#和4#楼之间,消防扑救面位于住宅4#、5#、6#北侧与写字楼之间,设计、施工和验收均符合消防规范相关要求。该项目已于2019年7月23日取得消防验收合格文件(大建消竣备字〔2019〕第0004号)瀛锦苑(瀛海府)项目此次交付引发的相关投诉问题,瀛海镇高度重视并要求该公司领导牵头成立了专项处理小组,针对您所反映的问题积极应对和安抚,逐户与投诉业主见面进行沟通,针对您提出的相关问题进行了沟通和解答,瀛海镇会持续跟进此事,尽快通过协商解决业主疑虑。祝您生活愉快!